Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από τις 28/07/2011 μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 στις πέντε (5)  παρακάτω κατηγορίες:

Κατηγορία 1: Σε αυτήν την κατηγορία υπάγονται και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν το 1975 με την καταβολή παραβόλου αξίας 250,00 € και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικών ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Κατηγορία 2: Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 01/01/1983 υπάγονται στις διατάξεις της υπάρχουσας κατηγορίας και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Κατηγορία 3: Στις διατάξεις της υπάρχουσας κατηγορίας υπάγονται αυθαίρετες μικρές κατασκευές και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου αξίας 250,00 € και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Ανεξαρτήτως του αριθμού των παραβάσεων, υπάγονται τα εξής:

o   μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 20%

o   προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις

o   αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας του έως 20%

o   αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών

o   κατασκευή πέργκολας έως 50 τμ

o   φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης

o   δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού

o   οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις

o   εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μ.

o   υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μ για κατοικίες και 2,00 μ για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια

o   υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μ και πέργκολας ύψους έως 4,00 μ για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα

o   αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τμ και μέσου ύψους έως 2,50 μ

o   υπέρβαση ύψους επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του προβλεπόμενου ύψους

o   αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή λόγω εσφαλμένης αναστροφής της κάτοψης σε νόμιμη θέση εφόσον δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.

o   αλλαγής στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησία έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5%

o   παραβάσεις του κτιριοδομικού κανονισμού

o   πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, ή νάυλον ή άλλα ευτελή υλικά

o   πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τμ και μέγιστου ύψους 2,50 μ που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.

Κατηγορία 4: Υπάγονται στις διατάξεις αυτής της κατηγορίας και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, κατασκευές οι οποίες υλοποιήθηκαν μετά την 01/01/1983 και προ του 2011 και πληρούν τις παρακάτω προδιαγραφές:

o   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους

o   αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

o   αυθαίρετες αλλαγές χρήσης

o   αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής και εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης

Κατηγορία 5: Στην κατηγορία αυτή υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1-4. Για τις εν λόγω κατασκευές αναστέλλεται η επιβολή κυρώσεων για 30 έτη. Οι περιπτώσεις της κατηγορίας 5 που η περίοδος υπαγωγής είναι εν ισχύ αφορά την απόκτηση ακινήτων από κληρονομιά και τα ακίνητα σε περιοχές που κηρύχτηκαν σε έκτακτη ανάγκη το 2020.

Το ύψος του παραβόλου υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου για όλες τις κατηγορίες υπαγωγής υπολογίζεται ως εξής:

o   250,00 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τμ

o   500,00 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση άνω των 100 τμ και μέχρι 500 τμ

o   1.000,00 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση άνω των 500 τμ και μέχρι 2.000 τμ

o   4.000,00 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση άνω των 2.000 τμ και μέχρι 5.000 τμ

o   10.000,00 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μεγαλύτερη των 5.000 τμ

 Για το δωρεάν υπολογισμό του Ενιαίου Ειδικού Προστίμου της δήλωσης της αυθαίρετης κατασκευής σας καθώς επίσης και για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά επικοινωνήστε με το εξειδικευμένο προσωπικό του γραφείου μας.